Как оформить гараж в собственность в 2022 году, если нет документов — порядок действий

Общие правила

Чтобы зарегистрировать свою мастерскую в 2021 году, важно знать, с чего начать процедуру. Сертификат недвижимости выдается Rosestr. Для его получения в государственный орган необходимо предоставить:

• документ, подтверждающий право собственности на гараж: договор купли-продажи или участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о доле в ГСК;
• кадастровый паспорт, так как можно оформить только объекты, зарегистрированные в Госкомимуществе;
• документ о имеющемся праве пользования земельным участком.

Помимо этого списка вам понадобится паспорт гражданина, на котором будет прописана недвижимость и квитанция об уплате госпошлины. При отправке подготовленной посылки необходимо оформить заявку.

вы можете связаться с Росереестр через Интернет через госуслуги или через филиал МФЦ. На регистрацию гаража уходит 10 дней.

Основная проблема при регистрации гаража — отсутствие у владельцев необходимой документации или ее регистрация с ошибками. Это связано с тем, что во время масштабного строительства ГСК в 70-80-х годах прошлого века на них не велся кадастровый учет. В процессе разработки произошло много нарушений, хранение документов было неточным. Часто их уничтожали намеренно.

Каждый конкретный случай оформления собственности в гараж имеет свои нюансы. Процесс зависит от нескольких факторов. Во-первых, если здание частное или является частью ГСК. Во-вторых, есть законное право на участок земли, на котором расположен бокс. Какие документы нужны для регистрации гаража, зависит от ситуации.

Необходимый пакет документов для проведения сделки

Для юридической передачи фактического права собственности на гараж необходим документ, подтверждающий право собственности продавца на объект и земельный участок, на котором он расположен (например, выписка из ЕГРН). Кроме того, необходимы паспорта обеих сторон сделки.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, такие как:

• реестр акционеров ГСК;
• документы на право аренды земельного участка под гараж;
• план технического строительства;
• кадастровый паспорт и др.

Что делать дальше при оформлении кооперативного гаража?

С этим пакетом документов нужно обратиться в райгосадминистрацию, где будет оформлено соответствующее свидетельство о праве собственности на отдельный гаражный бокс в общем здании кооператива.

Но чаще всего право собственности на объект гаражного строительства не оформлено и, следовательно, отдельный член кооператива не может отделить часть своего имущества от общего имущества. В этом случае проблема очень сложная и требует времени для решения. Чтобы легализовать всю конструкцию, необходимо установить это право по решению суда. Но каждый пайщик кооператива должен обратиться в суд за своей частью здания. Если суд принимает отдельные решения по каждой из боксов, вы можете обратиться в БТИ для получения кадастрового номера каждого гаражного помещения. В то же время члены GSK пользуются преимущественным правом покупки и приватизации земли, на которой расположена их собственность.

Если на землю нет оформленных прав

Это особый случай процедуры, и такие случаи не редкость.

Для начала попробуем понять, что это значит — не в рамке. Речь идет о собственности. То есть гражданин пользуется сайтом легально, а не самовольно. Но такой пользователь не является владельцем. Что такое муниципалитет.

А теперь о самой процедуре. То же, что и выше, только сначала нужно оформить право собственности на землю под гараж, а потом все остальное.

Так как же решить проблему с сайтом? Одно из важных условий — земля не предназначена для предпринимательской деятельности.

А потом подается заявление в мэрию о выкупе участка. Этот вопрос рассматривается в течение 1 месяца. Если препятствий нет, ответ будет положительным и по цене 1-3% от кадастровой стоимости этого участка. В результате заключается договор купли-продажи, уплачивается выкупная цена, право регистрируется в Федеральном реестре.

Эта процедура называется приватизацией. В некоторых случаях это может быть бесплатно. Этот вопрос рассматривается администрацией параллельно с возможностью приобретения земли как таковой.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов, пошагово

Вся недвижимость на территории РФ должна быть внесена в ЕГРН — реестр недвижимого имущества. Даже если недвижимость не предназначена для проживания, она должна быть оформлена, иначе она не может быть продана или передана кому-либо и, как правило, она может проводить юридические операции с этой недвижимостью. Перед тем как начать приватизацию, нужно разобраться в типе гаража. Это может быть здание следующих типов: «ракушка», сложное, металлическое, капитальное.

Порядок оформления напрямую зависит от того, где построено здание.

Как правило, чтобы зарегистрировать недвижимость в едином реестре, собственник должен предоставить документы на право собственности, паспорт или кадастровый план, свидетельство о регулярном землепользовании.

В процессе регистрации могут возникнуть трудности с получением технического паспорта. Однако это совсем не страшно — решение БТИ можно обжаловать и попытаться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

На придомовом участке

В этом случае процесс регистрации собственности будет довольно простым. Если участок уже зарегистрирован у собственника, вам не нужно будет подавать заявление на получение дополнительных разрешений на строительство. Владелец должен подготовить технический паспорт на гараж, а затем предоставить в службу регистрации недвижимости следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• кадастровый паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности;
• копия домовой книжки с указанием цели земельной концессии;
• декларация;
• декларация;
• квитанция об оплате пошлины.

Если земля не зарегистрирована, можно все вместе приватизировать.

В составе ГСК

В связи с тем, что очень часто кооператив состоит только из гаражных файлов, лично зарегистрировать право собственности не удастся. Сначала нужно обсудить проблему с хозяевами всех построек на линии, ведь устраивать придется не гараж, а сразу все. Значит, вам необходимо получить документ, подтверждающий право управления постройками.

Гаражный кооператив должен получать его после того, как будет построен каждый последующий ряд ящиков, но проще всего получить этот документ через суд.

После получения разрешения на операцию можно приступать к процедуре:

• получить справку от президента кооператива о полной оплате стоимости пая;
• составить кадастровый паспорт;
• обратиться в отдел ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
• соберите сертификат самостоятельно.

Земля, находящаяся в собственности кооператива, неделима, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю кооператива. Чтобы избежать ненужных проблем, необходимо обеспечить своевременную и полную выплату всех взносов кооператива.

Государственная обязанность по замене водительского удостоверения: стоимость в 2020 году
Введение госпошлины в госбюджет — это оплата услуг, которые государство оказывает населению…

По приобретательной давности

Этот способ подходит тем, кто открыто использует недвижимость как свою более 15 лет, несмотря на отсутствие документов на землю и само здание. В этом случае право собственности можно получить только через суд. В этом случае необходимо выполнение ряда условий, предусмотренных ст. 234 куб.

По этому пути могут пойти как наследники, которые не могут доказать свое право на собственность иным образом, так и те, кто пользуется имуществом, истинного собственника которого установить невозможно. В этом случае процедура регистрации гаража начинается с составления претензионной декларации.

Запомнить! Данные о новом собственнике вносятся в ЕГРН только на основании решения суда.

Можно ли оформить самовольное строение?

Если гараж построен на чужом участке земли (или участке с определенным назначением) или строительство велось с нарушением правил техники безопасности, это будет считаться самовольной постройкой. Это усложнит процесс владения. В таких случаях можно обратиться в службу по борьбе с незаконным строительством, чтобы спасли гараж или подать иск о признании прав на самовольное строительство.

В каждом из случаев необходимо принимать дополнительные меры:

• доказать, что гараж построен заявителем (сметы, договоры, свидетельства);
• убедиться, что больше нет претендентов на несанкционированный объект;
• оформить кадастровый паспорт;
• составить справку об отсутствии нарушений безопасности;
• докажите, что гараж не беспокоит других жителей.

Процесс регистрации будет длительным и, вероятно, не без препятствий, но это гарантирует, что в будущем не возникнет проблем.

Бывают ситуации, когда земля и здания не могут быть приватизированы. Например, если он находится на чужой земле и его собственник категорически не хочет продавать участок. В этом случае можно попробовать установить имущество через суд, но очень часто решение оказывается не в пользу истца. Однако если обратиться к хорошему юристу, можно решить даже такое сложное дело.

Процесс владения может быть абсолютно бесплатным, если земля была куплена или унаследована до конца 2001 года, земля была приобретена исключительно в личных целях (а не для создания частной мастерской, например), у заявителя есть документы на получение земли.

Обязательно ли оформлять сделку в 2021 году

Законодательство Российской Федерации требует от нас, чтобы любые сделки с движимым и недвижимым имуществом оформлялись в соответствии с существующими правилами. В противном случае граждане не только берут на себя какие-либо риски, но и могут быть привлечены к ответственности перед законом. В 2021 году все больше и больше споров возникает по поводу сноса таких построек.

С металлическими гаражами, которые можно перевезти в другое удобное место, дело обстоит не так радикально. В том случае, если собственник приобретает сам товар, а не участок, он покупает то, на что надеялся.

Идем в администрацию

Если строительство гаража только в планах, алгоритм будет следующим:

1. Собрать документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, план расположения будущего строения.
2. Подайте заявку и сертификаты в Департамент архитектуры.
3. Подождите 10 дней, пока документы будут рассмотрены.
4. Получить разрешение или отказ в его узаконении.

Бывают случаи, когда разрешения получать не обязательно:

• сад предназначен для некоммерческого использования, находится в собственности садово-дачного кооператива;
• конструкция не капитальная — демонтировать можно в любой момент;
• помещик строит на своей территории дополнительную постройку.

Сложности возникают, когда помещение для автомобиля возводится на земельном участке другого назначения. Для легализации необходимо получить изменение целевого использования сайта.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Стоимость регистрации:

1. Плата за составление технического плана — разная по регионам РФ (от 25 000 руб. В столице и от 6 000 руб. В других регионах).
2. Получение кадастрового паспорта — 200 руб.
3. Оплата госпошлины — от 350 руб. За дачу до 2000 руб.

Сколько времени занимает регистрация:

1. Кадастровый учет — 10 дней.
2. Получить технический паспорт — 5 дней.
3. Регистрация в Росреестре — 10 дней.

Стоимость самой процедуры приватизации будет равна нулю, если право пользования участком возникло у человека до 29 октября 2001 года. Если конструкция появилась позже, то учитывается кадастровая стоимость земли на данном участке.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражей могут возникнуть трудности с приватизацией, если здание построено без разрешения. Объекты недвижимости для парковки личного автотранспорта часто строятся без разрешительных документов на строительство, с нарушением определенных правовых норм и правил безопасности.

Если отсутствуют документы

При отсутствии документов на строительство вашего гаража и земельного участка вы не сможете приватизировать здание. Ранее (до 2006 года) такая процедура была возможна, ее законность регулировалась Гражданским кодексом (статья 222). Местные власти по просьбе человека передали ему в пользование фактически занимаемую им землю.

Однако в 2021 году оспорить право на такое имущество можно только в суде. Владельцем сайта может признаться не только гражданин, подавший жалобу, но и органы местного самоуправления.

Боксы из металла

Большой популярностью пользуются легкие конструкции. Это металлические гаражи. Известны различные модели: ракушка, тара, футляр и другие. Эти конструкции временные, так как могут перемещаться и, как говорится, не жестко связаны с фундаментом. Поэтому они считаются временными. Их не нужно регистрировать, в законе такого требования нет. Чтобы использовать такую ​​сторону, достаточно иметь права на площадь ниже.

Хотя иногда металлоконструкции плотно прилегают к фундаменту и делают коробку неразборной, нетранспортной. Но это большая редкость и касается больших коммерческих ящиков.

Порядок действий при получении гаража и участка под ним в собственность или аренду

Шаг 1. Узнайте, внесен ли участок под гараж в земельный кадастр и уточнены ли его границы.

Для этого необходимо изучить опубликованную в сети публичную кадастровую карту России или обратиться в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или территориальное управление Росреестра. Если участок кадастровый с указанием границ, можно сразу обратиться к кадастровому инженеру, чтобы подготовить технический план гаража и перейти к шагу 7. Если участок не зарегистрирован, переходите к шагу 2.

Шаг 2. Проверить, есть ли утвержденная геодезическая съемка в районе, где расположен гараж?

Проекты землеустройства часто размещаются на веб-сайтах местных органов власти и просто в Интернете. Также их можно запросить в уполномоченных органах. Например, если площадка находится в Москве, можно уточнить, есть ли на портале IAIS OGD одобренный проект землеустройства, отметив соответствующий уровень в поиске, или отправить запрос в Москомархитектуру или Департамент имущества города Москвы.

Наличие утвержденного проекта межевания означает, что администрация уже ведет работу по учету площадей, сформированных согласно проекту. В этом случае утверждение схемы расположения сайта невозможно. Если проект землеустройства не утвержден, переходите к шагу 3.

Этап 3. Составление плана участка на земельно-кадастровом плане.

Для подготовки схемы рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. Гражданин заключает с ним договор, а также оплачивает услуги инженера.

Шаг 4. Подача заявки на предварительную договоренность о продаже земельного участка.

Заявление подается в государственный орган, уполномоченный управлять землей. Если участок находится в федеральной собственности, уполномоченным лицом является Росимущество; если площадка принадлежит юридическому лицу, то уполномоченным лицом является уполномоченное лицо юридического лица (например, в столице это ГДИ Москвы); если земля принадлежит муниципалитету или права собственности на землю не разграничены, то муниципалитет является уполномоченным лицом. Вы можете подать заявку через МФЦ или напрямую в уполномоченный орган.

Список документов, прилагаемых к заявлению:

• расположение земельного участка на земельно-кадастровом плане территории;
• доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя гражданина (если заявление подает представитель);
• документы — причины использования сайта:
  • документ о предоставлении или ином закреплении за гражданином участка под устройство гаража;
  • документ, подтверждающий, что гражданин имеет право использовать сайт по иным причинам (свидетельство о праве наследования, договор с гражданином, которому был предоставлен сайт и т д);
  • документ, подтверждающий предоставление земельного участка гаражному кооперативу (другой организации, при которой создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей; иной документ, подтверждающий получение гаражным кооперативом права пользования участком. При этом необходимо подать решение общего собрания членов гаражного кооператива о предоставлении гражданину гаража или земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, либо документ, выданный гаражным кооперативом и подтверждение оплаты гражданином сбора (платы за участие). Если эти документы ранее были переданы от другого члена кооператива, их новое представление не требуется.

Если у гражданина нет документа — основания для использования сайта, закон о гаражной амнистии позволяет подать другие документы, подтверждающие этот факт (достаточно одного):

• заключенные до 30 декабря 2004 года договоры на подключение гаража к сети обслуживания, договоры на поставку коммунальных услуг, связанных с использованием гаража, или документы, подтверждающие оплату гражданином таких коммунальных услуг;
• документ, подтверждающий прохождение государственной технической регистрации или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором заявитель указывается как собственник гаража или заказчик на изготовление документа и год постройки гаража. Сообщается о гараже (до 30 декабря 2004г.).

Соответствующим законом могут быть предусмотрены другие документы, подтверждающие право гражданина на пользование гаражом. Он может подавать другие документы (например, выписку из Единого реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива), но не обязан это делать. В то же время Закон об гаражной амнистии запрещает требовать от гражданина представления дополнительных документов, кроме установленных этим законом.

Заявление гражданина необходимо рассмотреть в течение 30 дней. Если все условия соблюдены и документы представлены в соответствии с законодательством, то по результатам рассмотрения принимается решение о предварительном согласовании предложения земельного участка.

Шаг 5. Подготовьте план участка и технический план гаража.

Для оформления этих документов гражданину снова придется прибегнуть к помощи кадастрового инженера. Перед этим желательно связаться с местной администрацией (возможно, часть кадастровых работ можно провести за счет бюджета) и властями БТИ (в архиве БТИ можно найти технический план гаража).

Шаг 6. Регистрация на сайте для кадастрового учета.

Гражданин может внести земельный участок в кадастровый учет самостоятельно, обратившись в Росреестр (также через МФЦ) или через кадастрового инженера, подготовившего план границ участка.

Шаг 7. Предоставление земельного участка под гараж в собственность (аренду) и оформление прав на гараж и земельный участок.

Если участок изначально был зарегистрирован в земельной книге и гражданин не выполнил шаги 2-6, подайте заявление в орган, уполномоченный распоряжаться участком, о передаче участка в собственность (аренду). К заявке прилагаются те же документы, что и к заявке на предварительное согласование предоставления участка, а также технический проект гаража.

Если гражданин уже прошел этапы 2-6 и уже имеет решение о предварительном согласовании предложения земельного участка, заявка на его предоставление не требуется. Решение о предоставлении земельного участка принимается после его государственной кадастровой регистрации не позднее 20 рабочих дней со дня отправки заявителем в уполномоченный орган технического плана гаража, расположенного на земельном участке.

Уполномоченный орган обязан обратиться в Росреестр с заявлениями о кадастровом учете гаража и государственной регистрации прав гражданства на гараж и участок в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о передаче участка в собственность гражданина или с момента подписания с ним договора аренды земельного участка. Если уполномоченный орган не свяжется с Росреестром в установленный срок, гражданин вправе сделать это сам. В результате он получает документы, подтверждающие государственную регистрацию его прав на участок и гараж.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК уже является юридическим лицом. Правила регистрации гаража, принадлежащего акционерам, будут несколько иными. Дополнительную информацию следует направлять в Росреестр.

Какие документы потребуются:

1. Акт ввода в эксплуатацию на весь гаражный комплекс.
2. Свидетельство о регистрации ГСК и список всех членов гаражного кооператива.
3. Техническая документация БТИ, земельные документы.
4. Документ, подтверждающий членство конкретного лица в ГСК, справка об оплате им его доли.
5. Кадастровый паспорт.
6. Персональный паспорт и квитанция об уплаченной госпошлине.

Некоторые старые кооперативы не имеют разрешений на работу завода. Однако вы можете приватизировать свое здание самостоятельно. Если земельный участок закреплен за каждым членом кооператива отдельно, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, составить технический план и получить кадастровый паспорт.

Если автостоянка находится в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Прежде всего, вся постройка должна быть зарегистрирована в земельной книге, и по этой причине важно иметь акт о сдаче объекта в эксплуатацию. Такой сложный вопрос решается только в судебном порядке. Поводом для обращения в суд является отказ в регистрации.

Алгоритм легализации

Гараж оформляют по следующему алгоритму:

• обращение в органы местного самоуправления с просьбой о урегулировании собственности;
• заключение комиссии о наличии здания;
• составление декларации по объекту с указанием всех его характеристик и предоставления сообщений;
• подача документов для регистрации в Росреестре.

Как проходит процедура

зарегистрировать гаражное здание в Росреестре можно через Интернет, на сайте Госуслуг или через МФЦ. Вам следует подать документы в эти государственные органы. При себе иметь паспорт и квитанцию ​​об уплате государственной пошлины.

Заявление пишется напрямую в госорганы. Документы предъявляются только в порядке прибытия. Правда, пользоваться услугами юридических фирм разрешено, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

1. Собираем необходимые документы.
2. Уплатите государственную пошлину (около 1000 рублей).
3. Написать заявку.
4. Зарегистрируйте заявку в госорганах и подайте документы.

Образец заявления

Чтобы оформить право собственности на гараж, вам необходимо подать заявку. Россияне указывают в нем свои данные (фамилию, имя) и ИНН. Необходимо указать место регистрации. Приложение состоит из запроса на предоставление права собственности на конкретный объект.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект доступен. Необходимо указать кадастровый номер здания гаража, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Паркинги обычно строились в 80-х годах прошлого века без специального разрешения. При регистрации таких объектов в федеральном реестре не должно возникать никаких препятствий. Строение должно соответствовать следующим критериям: возводиться на арендованном участке с правом застройки или на сельскохозяйственной земле, предназначенной для личного подсобного хозяйства, или на участке, выделенном муниципалитетом для строительства индивидуального жилья.

Порядок регистрации:

1. В Росреестре узнайте, зарегистрировано ли гаражное сооружение в земельной книге.
2. В случае отрицательного ответа по технической документации (заявлениям) подготовьте технический план.
3. Внесите сооружение в кадастровые изыскания и получите технический паспорт.

Многих интересует необходимость приватизировать металлический гараж. Все зависит от наличия под ним фундамента. Если эта структура отсутствует, она является движимым активом. Не зарегистрирован. Правда, землю, на которой он стоит, надо приватизировать.

При наличии фундамента требуется строительное обследование для признания конструкции недвижимым имуществом. Так что право собственности на металлический объект уже зарегистрировано.

Оформление объекта перед продажей

Таким образом, регистрация покупки собственного гаража возможна только в том случае, если он зарегистрирован в земельной книге или если покупка была совершена до вступления в силу новых требований законодательства в отношении недвижимости. Если вы хотите купить гараж, не внесенный в госреестр, собственник должен сначала придать ему официальный статус, зарегистрировав его. В противном случае вы рискуете стать владельцем незаконной постройки, даже если это очень добротный и дорогой гараж.

Чтобы иметь возможность совершать сделки с недвижимостью, владельцы незаконных построек должны узнать, как официально оформить гараж, пройти весь процесс и получить выписку из реестра недвижимого имущества о праве собственности на него. Только с этим документом вы можете свободно распоряжаться своим имуществом.

Приватизация земельного участка под ней

Рассмотрим подробнее, как организовать гараж. Сегодня эта процедура необходима. Потому что, не позаботившись о регистрации гаража в качестве своего имущества, вы можете полностью его потерять, повторно войдя в региональную программу развития территории, на которой расположено ваше здание. Наверняка многие автовладельцы слышали страшные истории о различных полулегальных теневых схемах, по которым некоторые владельцы гаражей, вовремя не получившие необходимые документы, лишались имущества без права на компенсацию, а некоторые даже вынуждены были заплатить штраф за незаконную застройку.

Так что же делать владельцам гаражей, еще не зарегистрированным в земельной книге? Куда нужно идти в первую очередь и как правильно организовать гараж? Первым шагом в легализации незаконного строительства должна стать приватизация земли ниже. И здесь проявляются различия в дизайне в зависимости от местности, на которой расположен гараж.

На собственном участке

В случае частной собственности на гараж порядок его оформления в собственность следующий:

1. Составлен технический проект сооружения.
2. Выдается кадастровый паспорт на недвижимость.
3. Заявка на регистрацию мастерской оформляется в Росреестре по общим правилам.

Внимание! Обычный гараж — это нежилое помещение. Для его строительства не требуется специального разрешения, за исключением случая использования объекта в коммерческих целях.

Объект построен на частной земле

Если гараж построен на частной земле и у вас есть документы на право собственности, вам достаточно внести этот объект в госреестр и присвоить ему кадастровый номер. Такое проектирование гаража выполняется в БТИ, где необходимо подать заявку на необходимость подготовки технической документации на строительство. Наряду с этим необходимо предъявить паспорт, документы на право собственности на земельный участок и технический план легализованного объекта. После внесения вашего гаража в кадастровый реестр необходимо взять соответствующую выписку и подготовить другие документы для получения титула собственности на объект.

Физическим лицам не нужно получать разрешение на строительство, но юридические лица должны иметь его, хотя бы задним числом. Существует определенная процедура оформления гаража в собственность, которую необходимо соблюдать в процессе оформления собственности. Если гражданин собирается построить большой гараж, первым делом необходимо приобрести в собственность земельный участок для строительства или оформить договор аренды на право начала строительства.

Список документов

Вот чек-лист, с помощью которого нужно проверить, все ли документы собраны:

• заграничный пасспорт;
• свидетельство о принадлежности к кооперативу и уплате членского взноса;
• кадастровый паспорт на здание;
• квитанция об оплате пошлины.

Желательно иметь квитанции, квитанции, договоры, обосновывающие затраты на строительство. Если участники GSK еще не занимались дизайном, вы также должны предоставить:

• кооперативный статут;
• регистрационные свидетельства;
• выписки из протоколов заседаний;
• указ о назначении руководителей компании.

Также потребуются справки, подтверждающие права кооператива на земельный участок.

Как регистрировать и сколько платить

Не платите через посредников. В противном случае регистраторы откажутся принять документы. Подробности можно узнать на стенде в отделении Росреестра или на сайте rosreestr.ru.

Выплата 2 тыс. Руб. Если хотите сэкономить, произведите оплату через портал gosuslugi.ru. В этом случае сумма платежа уменьшается в 0,7 раза.

Специалисты БТИ подготовят технический план в течение 30 дней. С полученным документом нужно обратиться в кадастровую палату, там будет составлен план. Пройдет еще месяц. Также для регистрации в Росреестре еще нужно тридцать дней. Так что по времени это займет 1 — 3 месяца.

До суда потребуется больше времени.

Стоит ли идти в суд

Если вы сомневаетесь, сможете ли вы выиграть спор, то сразу скажем, что да, можете. Решение практики Свердловского областного суда (дело № 33-8768 / 2014 от 01.08.2014).

Заявители просили администрацию признать владельцев гаражных боксов. Их требования были мотивированы следующим образом:

• объект соответствует требованиям безопасности;
• не ущемляет интересы третьих лиц;
• они эксплуатируют здания восемнадцать лет.

Свою просьбу стороны обосновали статьями Гражданского кодекса:

• 234 — Положение о приобретении рецепта;
• 222 — самовольное строительство;
• 218 — регистрация прав члена гаражного кооператива.

Истцам удалось отклонить возражения администрации и удовлетворить их. Суд встал на сторону заявителей, потому что:

• участок земли под гаражный кооператив (узнайте, как приватизировать гараж в кооперативе);
• здание соответствует правилам техники безопасности;
• сайт сформирован.

Конечно, не всегда это удается. Часто приходится подавать апелляцию и защищать свои интересы.

Какие гаражи нельзя приватизировать

Бывают случаи, когда тратить время на оформление документов бесполезно:

• здание небезопасно — например, оно было построено на границе или возник спор, кому принадлежит участок;
• во дворе жилого дома возведен металлический гараж.

Если земельный участок принадлежит арендаторам, его использование разрешается только после проведения общего собрания собственников. В любой момент администрация может принять решение о сносе, а гараж придется демонтировать.

Больше шансов на положительный исход, когда земельный участок зарегистрирован или члены кооператива получили документы.

В гаражно-строительном кооперативе

В большинстве случаев перед гражданами встает вопрос, как оформить гараж в собственность, когда он находится в гаражном кооперативе. ГСК является юридическим лицом, поэтому Росреестр должен предоставить акт или разрешение на доступ к объектам. В зависимости от их наличия или отсутствия возможны две ситуации:

Разрешение есть. Это означает, что отвод земельного участка оформлен, проведена его инвентаризация и имеется техническая документация. Член GSK должен предоставить:

• учредительный акт ГСК, свидетельство о регистрации, распоряжения о назначении президента и главного бухгалтера кооператива, список участников;
• техническая документация из БТИ и на землю;
• справка об участии в кооперативе и уплате взноса;
• общий паспорт;
• чек об уплате государственной пошлины;
• кадастровый паспорт.

Всем людям, которые в дальнейшем будут подавать документы на регистрацию гаражного права собственности в ГСК, достаточно иметь паспорта и справки кооператива.

Нет никакого акта. Проблема типичная для старых GSK. Если земельный участок передан участникам кооператива в индивидуальном порядке, необходимо действовать самостоятельно:

• обратиться к инженеру земельного кадастра;
• составить технический план;
• получить кадастровый паспорт.

После получения документов на гаражную собственность, вы можете приватизировать землю, проведя земельное обследование за свой счет.

Когда все члены GSK станут частными собственниками, можно будет попросить администрацию приватизировать землю и зарегистрировать ее как долевую собственность.

Когда купить гараж невозможно

Перед тем, как зарегистрировать принадлежащий вам гараж, стоит оценить ситуацию на предмет возможности совершения сделки. Например, если при переходе членства в GSK, скорее всего, у вас не возникнет проблем с законом, покупка гаражного объекта во дворе панельного дома и его последующее оформление доставят массу проблем. Ведь, как уже было сказано выше, получить разрешение на гараж во дворе могут только люди с ограниченными физическими возможностями.

Документы для оформления объекта

Для получения разрешения на строительство задним числом потребуется подготовить необходимые документы для гаражной регистрации, а именно:

• технический проект — на заказ в архитектурном отделе местного самоуправления или БТИ;
• разрешение на строительство;
• разрешение на сдачу готового объекта;
• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• выписка из Государственного реестра имущества.

Немного другой алгоритм акции, если ваш гараж является частью GSK. Рассмотрим подробнее, как устроен гараж в кооперативе.

Приобретательная давность

Есть еще один отличный способ купить гаражное имущество — по возрасту владения. Дело в том, что человек получает решение суда о подтверждении права собственности, так как он является прямым пользователем. Для регистрации в росрегистре понадобится все и на все:

• решение суда;
• технический план;
• государственная пошлина;
• паспорт / СНИЛС будущего собственника.

правда, предпосылок несколько: построенный гараж должен быть в эксплуатации не менее 15 лет, использование должно быть легальным и открытым, других претендентов на строительство нет. Подробнее о приобретательном рецепте (здесь.)

Сколько стоит переоформление гаража в 2021 году

Согласно действующему законодательству на 2018 год, перерегистрация права собственности на здания данного типа должна осуществляться через Федеральный реестр. Стоимость процедуры 2000 руб.

При этом также необходимо будет оформить кадастровый паспорт, стоимость которого составляет около 200 рублей. Но дороже обойдется составление технического плана. В зависимости от региона и сложности работы ее стоимость может варьироваться от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей!

Пользуемся дачной амнистией

Метод подходит, если:

• недвижимость находится в частной собственности;
• нет необходимости получать разрешительную документацию;
• земля предназначена для подсобного хозяйства, индивидуального строительства.

Члены кооператива не имеют права собственности на землю. Документы выдаются на всю землю под ящиками, а не на отдельные постройки.

Чтобы воспользоваться быстрой процедурой, первым делом вам понадобится документ, согласно которому собственник получил право распоряжаться землей. Сложности возникают, если такого документа нет: другие заинтересованные лица смогут заявить о своих правах на сайте.

Самовольно построенный гараж

На несанкционированный характер постройки гаража указывают три знака:

1. Разрешения на его строительство нет.
2. Нарушены правила планировки.
3. Находится в зоне, не предназначенной для этой цели.

Если первые два признака не столь значительны, третий — помеха. Так как необходимо оформить право собственности на гараж и земельный участок внизу.

Возможны два разных случая:

1. Здание гаража зарегистрировано в собственности, участок — нет. Поскольку законодательство принималось в разные периоды времени, возникает много путаницы. Собственник гаража имеет преимущественное право на проведение приватизационных мероприятий в отношении земельного участка при наличии решения о его выделении или аренде (ст. 39.20 ТК РФ).

В такой ситуации вам следует:

• подать заявление в администрацию с приложением кадастрового паспорта на земельный участок (при его отсутствии провести межевание земель за свой счет и внести объект в Госкомимущество);
• зарегистрировать право собственности на земельный участок в Росреестре после получения разрешения.

2. Нет права на землю под постройкой гаража. Легализация самовольного строительства затруднительна. Его можно предъявить через суд только при наличии дополнительных документов.