Договор купли-продажи гаража 2022 бланк для физических лиц, акт приема передачи и расписка в получении денег

Для чего нужен договор купли продажи гаража

В этом материале вы узнаете всю необходимую информацию о том, как правильно провести транзакцию. Перейдем к самому главному.

Прежде всего, давайте определимся, зачем нужен контракт. Без него покупатель не сможет впоследствии зарегистрировать гараж на свое имя. Кроме того, договор снимет все вопросы относительно владения недвижимостью. Письменное соглашение имеет и другие юридические преимущества.

Для гаражной распродажи достаточно простого текста договора, распечатанного на принтере. При обоюдном желании сторон его всегда можно заверить у нотариуса, но это будет сопряжено с определенными расходами.

Условия заключения сделки

В первую очередь, владелец гаража должен выступить продавцом. В некоторых случаях представитель может действовать от вашего имени. Поэтому в вашем распоряжении должна быть нотариальная доверенность с четким перечнем полномочий.

Конечно, продавец должен быть полностью дееспособным. В противном случае продажу гаража можно легко оспорить в суде. Теперь перейдем непосредственно к условиям контракта.

Существенные

Это включает:

• подробное описание гаража с указанием адреса, площади, документов, принадлежащих продавцу;
• цена, по которой имущество переходит в собственность покупателя;
• условия оплаты и передачи гаража.

Существенные условия договора купли-продажи гаража предполагают оговорку о том, что имущество не обременяет его.

Дополнительные

Дальнейшие условия договора купли-продажи могут касаться перечня товаров, которые передаются вместе с ним, а также сроков освобождения места продавцом.

Контракт позволяет предусмотреть ответственность покупателя за просрочку платежа. Также он может предусматривать расторжение договора.

Иногда в предложениях также содержится список недостатков, выявленных покупателем при первичном осмотре гаража. Тогда у сторон больше не будет взаимных претензий по качеству объекта недвижимости.

На что нужно обратить внимание

Когда продавец получил в свое распоряжение гараж, вступив в брак, он переходит в разряд обычных товаров. А если так, то для его продажи необходимо согласие второго супруга (нотариуса). Несоблюдение этого правила приведет к недействительности контракта.

Типовой договор на покупку гаража доступен на нашем сайте. Он уже указал на те моменты, которые в первую очередь заслуживают внимания.

Документы для оформления договора купли-продажи гаража

При заключении договора собственник должен собрать минимальный пакет документов:

• правоустанавливающие документы, обычно выписка из ЕГРН;
• заграничный пасспорт;
• ориентировочная стоимость БТИ;
• кадастровый паспорт.

Но это только основные документы, которые могут понадобиться при подаче заявления на проведение денежно-кредитной политики. Бывают ситуации, когда может потребоваться дополнительная документация. Например, если гараж входит в состав кооператива, вам понадобится документ, подтверждающий уплату всех необходимых взносов. Если гараж принадлежит супружеской паре, требуется дополнительное разрешение на продажу от второго супруга. Это соглашение необходимо нотариально заверить. Рекомендуется соблюдать это правило, даже если у объекта недвижимости несколько владельцев. Письменное согласие должно быть получено от каждого из них.

Как уже было сказано, эту сделку необходимо зарегистрировать в государственном органе.

При обращении в Росреестр необходимо также предоставить пакет документов:

• заявление на регистрацию;
• гражданские паспорта обоих участников;
• копия ДКП;
• квитанция об оплате пошлины;
• кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий право на объект;
• акт сдачи-приемки;
• письменное согласие второго супруга;
• доверенность, если заявление подает не собственник, а его представитель.

После подачи документов придется немного подождать. Процесс регистрации обычно занимает около недели. После регистрации покупатель получит на руки соответствующее заявление. С этого момента он может считаться полноправным владельцем.

Перечень необходимых документов для оформления договора

Процесс регистрации DCT происходит после того, как продавец предоставит следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на гараж продавцу.
2. Правоустанавливающий документ (ДКТ, завещательный документ, определение суда).
3. Копии кадастрового паспорта с предъявлением оригинала (можно получить в ITV).
4. Технический паспорт гаража, выданный БТИ ((копия и оригинал).
5. Справка об инвентаризационной стоимости гаража (она также выдается БТИ и срок ее действия 2 месяца со дня выдачи).
6. Правовой титул на право собственности на складское помещение под гараж или в аренду, если гараж не входит в ГСК.
7. Сертификаты GSK о членстве в кооперативе и отсутствие долгов (необязательно, если ваша мастерская является членом GSK);
8. Разрешение супруга на продажу гаража, нотариально заверенное.

Если продается гараж GSK, могут потребоваться дополнительные документы:

• Уставные документы GSK.
• Документ о регистрации ГСК как юридического лица в Едином государственном реестре.
• Решение ассамблеи ГСК об избрании президента.
• Справка ОМС о выделении памяти для строительства ГСК.

Завершающим этапом сделки считается ее перерегистрация в Росреестре. Для этого вам также потребуются:

• Запрос продавца об отмене недвижимости.
• Заявка покупателя на переоформление приобретаемой недвижимости.
• Акт сдачи-приемки гаража.
• Квитанция о переводе госпошлины.

Структура договора купли-продажи гаража

Утвержденного шаблона ДКП для гаражного объекта не существует, поэтому его можно оформить в любой форме. При этом рекомендуется придерживаться общепринятых правил составления подобных документов в делопроизводстве. Следовательно, в конструкции ДКП гаражного сооружения должны быть предусмотрены следующие моменты:

1. Название документа.
2. Место и дата составления ПрЭП.
3. Преамбула, в которой указаны детали сторон договора.
4. Предмет сделки, отражающий параметры недвижимости, с указанием адреса и другими реквизитами.
5. Стоимость строительства гаража и алгоритм расчета.
6. Порядок передачи здания с указанием времени государственной регистрации.
7. Права и обязанности подрядчиков.
8. Ответственность контрагентов по соглашению за игнорирование условий договора.
9. Порядок решения спорных вопросов.
10. Прочие условия, где указана дополнительная информация, включая гарантию Продавца, что гараж никем не обременен.
11. Реквизиты и подписи сторон в денежно-кредитной политике.

Если при составлении ДКП соблюдается указанная структура, обеспечивается уверенность в признании сделки законной с последующей переоформлением мастерской Росреестра в собственность Покупателя.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в 2021 году

Сначала стороны начинают совместно составлять договор. Здесь должны быть представлены все важные моменты, касающиеся данной транзакции. Необходимо подробно описать сам гараж с указанием его площади, адреса и другой информации.

Как показывает практика, некоторые граждане до сих пор заключают такие соглашения в устной форме. Однако необходимо понимать, что такие соглашения ничего не значат, поэтому не имеют юридической силы. Совершенно необходимо, чтобы договор был написан. Но при этом аутентифицировать его не нужно. Здесь достаточно, чтобы обе стороны сделки поставили автографы.

Есть некоторые нюансы, на которые нужно обратить особое внимание:

• Продавец может передать право собственности только в том случае, если он сам владеет им. Для подтверждения вам потребуется получить соответствующую выписку из ЕГРН.
• Покупатель получит право распоряжаться недвижимостью только после его регистрации в государственных органах.
• в интересах покупателя заранее знать, кому принадлежит земельный участок, на котором расположен гараж. Владельцем земли и гаража рекомендуется быть физическим лицом. В противном случае для покупателя возникает определенный риск. После покупки гаража может оказаться, что помещику здесь строить уже не хочется. Однако он будет иметь полное право снести гараж. Или покупателю придется заключить договор аренды с арендодателем.
• Факт подтверждения того, что стороны выполнили свои договорные обязательства, должен быть зафиксирован в передаточном акте. Чтобы стороны не имели в дальнейшем претензий друг к другу, рекомендуется подписать акт при свидетелях или у нотариуса.
• Предоставление гарантий — вполне нормальное требование продавца. Но этот факт следует как можно подробнее описать в договоре. Например, следует установить, передает ли покупатель аванс, который должен быть возвращен в случае отмены бронирования, или это невозвратный депозит.

Как и в любом официальном документе, должен быть так называемый «заголовок», содержащий подробную информацию об участниках сделки. Затем следует основная часть, которая должна содержать более подробную информацию о транзакции. Здесь рекомендуется подробно описать каждый момент, чтобы в дальнейшем у сторон не было претензий друг к другу. Фактически, участники операции имеют возможность указать здесь любую информацию, относящуюся к этой процедуре.

Юристы утверждают, что чем подробнее будет описание основной части, тем лучше для обеих сторон. Внизу документа участники должны подтвердить свое согласие с вышеизложенным, поставив свою подпись. В случае их отсутствия документ будет считаться недействительным.

Вовсе не обязательно вводить данные на компьютер. Рукописная версия также разрешена. Но здесь необходимо помнить некоторые правила. Для заливки используйте темные чернила. Рекомендуется печатать информацию заглавными буквами. Документ, составленный неразборчиво или с использованием пасты разных тонов, будет считаться недействительным. Следовательно, он не приобретет юридической силы.

Стоимость оформления договора

Стоимость регистрации DCT зависит от следующих факторов: Кто заполнял DCT — нотариус, частный юрист или сами участники сделки.

При нотариальном оформлении ДКП нотариальный акт оплачивается. В зависимости от требований законодательства переводится государственная пошлина, если требуется нотариальное подтверждение DCT, оплата производится в соответствии с нотариальным сбором.

Ниже представлена ​​таблица нотариальных сборов.

–

Кроме того, если нотариус участвовал в проведении денежно-кредитной политики, ему придется заплатить за юридические и технические консультации. Цены зависят от региона и могут составлять от 2000 до 15000 рублей. Средняя цена по РФ 3-7 тысяч рублей.

Конечно, если участники сами сформулируют монетарную политику и сами пройдут всю процедуру транзакции, то это обойдется им намного дешевле. Однако в этом варианте есть риск попасться на крючок мошенников или, если документы не будут должным образом подготовлены, им будет отказано в регистрации транзакции.

Акт приема-передачи гаража

Вам может быть интересно, зачем нужен такой документ. На это есть несколько причин.

Вот список пунктов, объясняющих, зачем и как составлять акт:

1. Акт устанавливает законную передачу гаража от продавца к покупателю.
2. Укажите недостатки, обнаруженные в ходе экзамена. Таким образом, продавец может защитить себя от претензий покупателя по поводу продажи дефектной собственности.
3. Поскольку есть сделка купли-продажи, то при переоформлении недвижимости на нового собственника потребуется акт.

Акт передачи в гараж договора купли-продажи составляется в любой удобной для сторон форме. Следует учесть всего несколько моментов. Преамбула акта должна включать те же части основного соглашения. Кроме того, требуется четкое указание на то, что покупатель переходит в собственность гаража.

При этом следует перечислить все недостатки, которые были выявлены при осмотре объекта. Если в гараже есть счетчики, также следует указать их показатели. Тогда новый владелец избавится от ненужного муниципального долга.

В акте должен быть прописан перечень имущества, которое передается вместе с гаражом. Сюда может входить мебельный гарнитур, набор инструментов. Во избежание лишних сложностей предлагаем скачать на нашем ресурсе образец акта приема-передачи — передачи гаража. Он станет основой вашей версии документа.

Образец договора купли продажи гаража в 2021 году

Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

Сделка не заканчивается подписанием ДКП гаража и его передачей Покупателю. Последний может стать полноправным собственником только после регистрации документов в Росреестре и доставки покупателю выписки из ЭПР.

Для этого каждый участник транзакции отправляет запрос в Росреестр или МФЦ с просьбой о регистрации транзакции, прилагая необходимые документы для подтверждения транзакции.

подать заявку с пакетом документов можно следующими способами:

• Путем личной подачи заявки с документами.
• С отправкой заказным письмом с уведомлением о вручении получателю.
• Отправка заверенных электронных копий материалов нотариально.

Примечание. В настоящее время широкую популярность приобрели региональные МФЦ, что значительно облегчает процесс регистрации.

Срок выдачи выписки при возникновении гаражной собственности не должен превышать 10 рабочих дней со дня поступления заявления в регистрирующий орган.

Структура и содержание договора

К содержанию документа особых требований нет, он составлен в соответствии с нормами ГК РФ. Обязательно прописываете все существенные условия сделки: объект и цену (для недвижимости). Также стороны вправе признать другие пункты существенными условиями.

Что мы указываем в договоре:

• название, дата и место составления;
• помещение, в котором мы фиксируем данные продавца и покупателя;
• раздел о предмете сделки, где мы четко определяем передаваемый объект, уточняем его характер (движимый или недвижимый), обозначаем право покупателя на землю, если гараж недвижимый, добавляем наличие ограничений или обременений на объект;
• раздел о правах и обязанностях сторон, особое внимание уделяем срокам приема-передачи права собственности, распределению затрат на оформление перехода права собственности;
• стоимость объекта (обязательное условие продажи недвижимости) и способы оплаты;
• ответственность сторон;
• заключительные положения, например, количество экземпляров договора, оформление дополнительных соглашений;
• реквизиты и подписи сторон.

При заключении сделки обязательно:

• проверить подтверждение права собственности продавца, особенно если договор купли-продажи гаража заключен в кооперативе, проверить, находится ли имущество в совместной собственности супругов;
• изучить вопрос наличия прав на земельный участок под объектом, чтобы в дальнейшем не столкнуться с признанием гаража незаконным строением;
• если вы покупаете гараж как движимое имущество, то заранее позаботьтесь о месте его установки.

Для подтверждения факта оплаты, принятия и перехода права собственности стороны часто оформляют отдельные документы (расписку и акт приема-передачи), но эти положения могут быть отражены в самом договоре.

Как составить договор

Договор заключается в письменной форме, не требует обязательного нотариального заверения (ст. 550 ГК РФ). Участие нотариуса в сделке согласно ст. 163 cc становится необходимым, если стороны оговорили этот пункт в соглашении, или в силу прямого указания закона.

Главное, что нужно помнить при заключении договора, — это включение в него существенных условий. Без них договор недействителен. Обязательными условиями при купле-продаже объекта должны считаться и его цена.

Предметом договора в данном случае является гараж. Структура должна быть подробно описана в тексте. Смысл этого действия состоит в том, чтобы идентифицировать свойство среди аналогичных свойств. Также указывается адрес, по которому он находится.

Стоимость гаража определяется в рублях. Это связано с тем, что согласно ст. 140 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из положений судебной практики Российской Федерации, рубль является основным платежным средством. Закон позволяет оплачивать товары и услуги в двух формах: наличной и безналичной. Таким образом, все договоренности сторон в гражданско-правовых отношениях заключаются в рублях, но в двух формах.

Остальные условия соглашения признаются дополнительными. На практике это означает, что стороны по своему усмотрению включают их в текст договора. Но есть стандартная практика, согласно которой все дополнительные моменты четко прописаны. Включает положения о прекращении действия или обжаловании в суде.

Особое внимание стоит уделить акту сдачи-приемки гаража. Подготовка этого документа не является императивным требованием закона, но на практике акт помогает сторонам избежать претензий друг к другу после заключения соглашений.

Если гараж передается в собственность вместе с земельным участком, нужно понимать, что на неделимое это не распространяется. В результате гараж и земля покупаются по разным договорам. Если стороны не привлекли к участию нотариуса, они могут самостоятельно заключить два договора. В этом случае уплачивается государственная пошлина. Это налог, взимаемый государством за оказание юридических услуг. Если нотариус оформляет договор, то он имеет право на получение компенсации от сторон по ставкам, указанным в нотариальной конторе.

Порядок оформления и регистрации данного договора

Нет необходимости заключать договор с нотариусом. Однако перед подписанием необходимо собрать необходимые документы для заключения договора купли-продажи гаража. Основной пакет для сделки должен предоставить продавец.

В него войдут:

1. Все документы на право собственности (свидетельство о регистрации, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП).
2. Платежные данные за гараж (если находится в ГСК).
3. Согласие второго супруга, если продавец купил гараж в браке.
4. Банковские реквизиты (когда остаток будет выплачен по безналичному расчету).

На каждую вечеринку необходимо иметь оригинал паспорта. Если транзакция не аутентифицирована, сторонам соглашения не придется нести никаких первоначальных затрат. Будут только расходы на регистрацию транзакции. Чтобы полностью приобрести свои имущественные права, покупатель должен заплатить 2 тысячи рублей.

Что нужно для оформления купли-продажи гаража?

Когда стоянка заканчивается гаражом, большая часть хлопот ложится на ее владельца. У большинства владельцев гаражей есть единственный сертификат, подтверждающий членство гаража в реестре участников GSK. Этого недостаточно для отчуждения гаражного здания, так как это не распространяется на документ о праве собственности.

Для прохождения государственной регистрации собственнику гаража необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

1. Заверено в Едином государственном реестре юридических лиц.
2. Карта GSK.
3. Справка о том, что кооператив платит налоги.
4. Акт ввода в строй.
5. Разрешение на строительство гаражного сооружения.

Собрав перечисленные документы, можно приступать к разработке денежно-кредитной политики. Для этого к договору необходимо приложить:

• Свидетельство об уплате взносов GSK (выдается президентом GSK).
• Гражданский паспорт или другое удостоверение личности (ксерокопия с предъявлением оригинала).
• Кадастровый паспорт на здание гаража.
• Квитанция о перечислении госпошлины, о новой регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Порядок оформления и регистрации

Перед продажей гаража необходимо ознакомиться со следующими положениями:

• Форма DCT должна быть в письменной форме. Если договор заключен в устной форме, этот договор не будет признан законным и Покупатель не станет собственником гаражного здания.
• Нотариальное заверение составленного акта не является обязательным.
• ДКП составляется в 3-х экземплярах — по одному с каждой стороны, третий — для регистратора.
• ДКП получает правовой статус с момента его подписания сторонами и утрачивает его после регистрации собственности в Росреестре.
• Составление DCP регулируется ст. 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае бланк должен быть подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ).
• При отчуждении гаражного объекта требуется письменное разрешение супруга, нотариально подтвержденное (статья 256 ГК РФ и статья 34 УК РФ).

При строительстве PrEP-гаража следует делать упор на следующее:

1. Продавец обязан предоставить все материалы по определению права собственности на проданное гаражное здание, в том числе по ЕГР. Кроме того, продавец обязан предоставить документы на право собственности на запоминающее устройство, на котором расположен гараж.
2. Если Продавец запросил гарантийный депозит, рекомендуется просмотреть сумму депозита в DCT, указав порядок дальнейших действий в случае, если Покупатель откажется от покупки конструкции гаража.
3. При составлении передаточного акта и сдаче наличных в гараж рекомендуется рассчитаться со свидетелями или нотариусом, а также запросить квитанцию ​​у продавца.
4. Право собственности на гараж устанавливается только после новой регистрации собственности в Росреестре, который обязан выдать выписку из единого государственного реестра, свидетельствующую о том, что покупатель стал собственником гаража.
5. Материалы для фиксации сделки можно отправить в Росреестр или отправить запрос в МФЦ. При этом процесс переоформления гаражного объекта выглядит следующим образом:

• В назначенных отделах зарегистрировано 2 запроса: от продавца, где он просит передать право собственности на гаражное здание, и от покупателя, с просьбой о регистрации ему того же объекта.
• К заявкам прилагаются документы, подтверждающие договор, перечень которых можно запросить в Росреестре или МФЦ.

Завершающим этапом сделки является момент, когда Продавец получает выписку из Единого реестра юридических лиц об отчуждении гаража, а Покупатель — ту же выписку, указывающую на то же переоформление структуры гараж.

Что потребуется для оформления договора?

При оформлении ДКП на гараж покупатель, прежде всего, должен будет ознакомиться со всеми документами на постройку. В этом случае необходимо будет учесть следующее:

• Информация в правоустанавливающих документах и ​​в техническом паспорте здания должна соответствовать действующей информации (этажность, площадь, размеры и т.д.). Если есть неточности в материалах и по сути, нужно будет заставить продавца исправить документы, иначе от такой сделки придется отказаться.
• Проверьте документы на землю, занятую гаражом (размер, расположение и т.д.). При отсутствии перечисленных документов можно сказать, что здание построено с нарушением норм законодательства Российской Федерации и его продажа невозможна.
• Если гараж принадлежит кооперативу, необходимо изучить его устав, чтобы убедиться, что он допускает передачу права собственности на имущество.
• Часто реальная цена здания отличается от ориентировочной. В этом случае, когда вы публикуете денежно-кредитную политику, вам необходимо просмотреть фактическую стоимость собственности. Это необходимо сделать для того, чтобы в случае прекращения денежно-кредитной политики покупателю вернулись именно те деньги, которые были уплачены продавцу.

При проверке документов нужно убедиться, что:

1. Технический паспорт.
2. Подтвердите, что владелец гаража владеет землей под гаражом.
3. Документы на право собственности на гараж.
4. Экспертная оценка объекта.
5. Кадастровый паспорт.
6. Паспорта участников сделки.
7. Квитанции об оплате электроэнергии, земельных долей и т.д.
8. Если здание принадлежит семье, требуется разрешение взрослых членов семьи.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы, например:

1. Если сделка совершается несовершеннолетним, потребуется дополнительное свидетельство о рождении и паспорт родителя.
2. Если владельцем собственности является ребенок, для регистрации ПрЭП потребуется согласие службы опеки и попечительства.
3. При заключении DCT между представителями сторон участники обязаны предоставить нотариально заверенную доверенность.

Чтобы увидеть, что должно отображаться в DCT, посмотрите видео.

Как оформить сделку в Росреестре?

После подписания ПрЭП на гараж эту операцию необходимо зарегистрировать в Госдепартаменте Росреестра. Обе стороны транзакции должны отправить запрос, указав все данные по теме. Стоит отметить, что в 2021 году порядок прав собственности на объекты изменится:

• Будет упрощена процедура подтверждения прав собственности.
• Допускается признание конструкции гаража нежилой недвижимостью с правом продажи и приватизации.
• Использование гаражного здания будет разрешено в качестве гарантии.
• Расчет по фиксированной стоимости.

Кроме того, для регистрации в Росреестре участникам необходимо предоставить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на гараж.
2. Паспорта участников сделки.
3. PrEP.
4. Квитанция о перечислении госпошлины.
5. Титул на гараж.
6. Если одна из сторон сделки состоит в браке, другая половина должна будет принять продажу.

В последнее время стали популярны многофункциональные центры (МФЦ), где можно оформить любую транзакцию, в том числе и с правом передачи собственности. Несмотря на то, что МФЦ являются лишь посредниками между физическими лицами и регулирующими органами или регистрационными структурами, они оказывают существенную помощь в регистрации транзакций в соответствии с российским законодательством.

Благодаря этим центрам участники сделки могут подать вышеуказанные документы в МФЦ и одновременно получить выписку о праве собственности на гараж. Преимущество таких центров в том, что практически нет очередей, что удобно любому горожанину.

Особенности заключения ДКП гаража и гаражного бокса

При оформлении деталей сделки необходимо учитывать некоторые особенности заключения договора купли-продажи гаража. Здесь только несколько.

Предварительного

По данному соглашению стороны обязуются заключить основной договор через определенное время в будущем. В этом случае предварительная форма договора должна содержать все основные моменты следующей сделки.

Нет ответственности за несоблюдение предварительных договоренностей. Единственное преимущество — стороны сами устанавливают цену будущей продажи.

Без документов

В этом случае возможна продажа на бумаге, но тогда Росреестр просто откажет в перерегистрации прав. Поэтому продавцу стоит заранее позаботиться о восстановлении документов в своем гараже.

Иногда это можно сделать только по решению суда. Среди прочего, это может касаться признания права собственности на актив.

По доверенности

Представитель может действовать от имени покупателя или продавца. Для этого требуется нотариальная доверенность. Он должен предоставлять не только полномочия по подписанию контракта, но и в части представительства в Росреестре.

С задатком и авансом

Для обеспечения выполнения будущих обязательств применяется авансовый платеж или предоплата. Эти выплаты отличаются друг от друга. Аванс является первым платежом. Задаток является подтверждением намерения заключить договор.

Если покупатель дает задаток, а продавец вдруг отказывается продать гараж, он обязан вернуть удвоенную сумму. Когда покупатель передумает о заключении сделки, продавец оставляет задаток. Важно, чтобы по документам средства поступали именно в залог.

В рассрочку

Схема отличается тем, сколько покупатель оплачивает покупку частями. Способ привлекателен для покупателя, но сопряжен с риском для продавца. Чтобы исключить возможность неуплаты, возможен договор о сдаче гаража в залог после регистрации прав на него.

Если гараж находится в кооперативе

В GSK гараж может принадлежать как автовладельцу, так и самому кооперативу. Поэтому методы приобретения прав на недвижимость также будут разными. Тогда по первому варианту заключается обычный договор купли-продажи гаража с GSK. Его объектом также может быть земля, на которой находится недвижимость.

Когда собственником выступает товарищество, регистрация продажи гаража в гаражном кооперативе происходит иначе. Он заключается в том, что членство в GSK продается за плату (о которой два гражданина подписывают между собой соответствующий договор). Кроме того, стороны за свой счет вносят в совет или другой орган кооператива два вопроса: о выходе из ГСК и о приеме в его члены.

Вся процедура, связанная с процедурой обмена долей, прописана в уставе кооператива. С его положениями следует ознакомиться заранее, до того, как покупка гаража в кооперативе состоится на законных основаниях. Во-первых, нужно убедиться, что у бывшего владельца гаража нет долгов перед GSK. В противном случае все обязательства переходят к будущему члену кооператива.

Также есть подсказка. В договоре о переходе членства желательно прописать условие, что номинальный покупатель переводит деньги продавцу после перерегистрации своего участия в кооперативе.

Покупаем с земельным участком

Особенность в том, что гараж и участок нужно продавать отдельно.

А если так, то возможны два варианта:

1. Заключение двух договоров: земельный и гаражный.
2. Оформление продажи гаража с земельным участком в одном договоре, но с двумя разными объектами — земельным участком и зданием на нем.

На практике второй вариант кажется предпочтительным, исходя из элементарного рабочего процесса. В конце концов, вам не нужно будет составлять лишние документы.

Как это будет выглядеть примерно. В объекте договора информация, касающаяся земли и гаража, прописана отдельными пунктами (очевидно, со всеми характеристиками). Например, если это земельный участок, указывается его площадь и кадастровый номер.

Поскольку земля и гараж продаются отдельно, цена и порядок сделки могут быть согласованы для каждого объекта недвижимости.

Договор вместе с актом приема-передачи составляется в 3-х экземплярах. Один из них заберет Росреестр, чтобы убрать.